Apartman kao gotov biznis u komp...

Apartman kao gotov biznis u kompleksu na prvoj liniji mora! Studio na prvoj liniji u kompleksu sa bazenima i privatnom zonom kupanja. Površina apartmana: 32 m². Pogled: delimičan pogled na more Sprat: prizemlje (1. sprat) Udaljenost do mora: 10 m Parking: nije obezbeđen Rentabilni apartmani u zatvorenom kompleksu Your home. Stan se nalazi u drugom (srednjem) delu na 1. spratu. U kompleksu nema lifta, samo stepenice od prirodnog kamena. U kompleksu je organizovana rekreacijska zona sa bazenima, ležaljkama i roštiljem. Apartman je potpuno opremljen svim potrebnim za udoban boravak i iznajmljivanje. U studiju je postavljen klima uređaj i podno grejanje. Stan se sastoji od: hodnika, kuhinjske zone, dnevne sobe i trpezarije, terase, kupatila sa tušem i tropskim tušem. Prilikom izgradnje i opremanja stana korišćeni su kvalitetni materijali i oprema. Kuhinjska zona je opremljena ugradnom opremom (frižider, ploča za kuvanje i rerna), mikrotalasnom pećnicom, svom potrebnom posuđem. U dnevnoj sobi se nalazi rasklopni kauč, sto, zona za odlaganje i multimedijalni sistem. Na terasi: komplet baštenskog nameštaja od veštačkog ratana. Podna obloga: pločice. Zidovi: bela vodena emulziona boja. Postoji hidroizolacija i izolacija zidova. Stan je veoma topao u zimskom periodu! Apartman se uspešno iznajmljuje tokom letnje sezone, a takođe se može iznajmiti na duži period u međusezoni. Nekretnina se prodaje sa aktivnim rezervacijama, što vam omogućava da odmah uđete u posao. Moguće je kupiti više apartmana (pool) u ovom kompleksu. Cena: 95.000 evra Za prikaz nekretnine kontaktirajte agenciju za nekretnine Tradegoria +382 69 211 062 Izračun rentabilnosti Prihodi: 1. Dnevna renta u sezoni: 70 evra * 90 dana = 6.300 evra 2. Iznajmljivanje van sezone: 400 evra * 8 meseci = 3.200 evra Ukupni prihod za godinu: 6.300 evra + 3.200 evra = 9.500 evra Troškovi: 1. Reklama (samo u sezoni): 15% od 6.300 evra = 945 evra 2. Održavanje stana: 210 evra 3. Godišnji porez: 400 evra Ukupni troškovi za godinu: 945 evra + 210 evra + 400 evra = 1.555 evra Izračun pokazatelja finansijske efikasnosti investicija u stan: 1. Čista dobit za godinu: 9.500 evra (prihod) - 1.555 evra (troškovi) = 7.945 evra 2. Maržna dobit: Prihod od iznajmljivanja (bez stalnih troškova, kao što su porezi) - troškovi reklame = 9.500 evra - 945 evra = 8.555 evra 3. Koeficijent obrtaja kapitala: 9.500 evra (godišnji prihod) / 95.000 evra (vrednost stana) = 0.1 (ili 10%) 4. Rentabilnost investicija (ROI): 7.945 evra (čista dobit) / 95.000 evra (početne investicije) = 0.0836 (ili 8.36%) 5. Procenat ukupnih troškova u odnosu na ukupne prihode: 1.555 evra (ukupni troškovi) / 9.500 evra (ukupni prihod) = 0.1637 (ili 16.37%) Ovi pokazatelji daju uvid u to kako vaša investicija radi za vas i kakav potencijal ima za dalji prihod.