Prostrana vila u Šušanjima na velikom ...

Na prodaju je velika vila u gradu Baru, koja se nalazi nedaleko od hotela Adria. Vila ima površinu od 400 m2, površina zemljišta je 1215 m2, a površina terasa 50 m2. Vila je udaljena od mora 500 m. Prvi sprat vile: teretana opremljena inventarom, sauna, toalet sa đakuzijem, prostorija za odmor sa stolnim tenisom. Drugi sprat: prostrani dnevni boravak sa kaminom, kuhinja, potpuno opremljena kućnim aparatima i posuđem, 2 toaleta (u jednom od njih je tuš kabina), spavaća soba. Treći sprat: prostrana garderoba, veliki hol, 4 spavaće sobe, 4 toaleta (jedan sa đakuzijem, drugi sa tuš kabinom), 5 terasa sa pogledom na more, 5 terasa sa pogledom na planine. U vili je urađena kvalitetna adaptacija, vrata i nameštaj su od retkih vrsta drveta, ručno rađeni, stepenice su od hrasta sa kovanjem. Postoji video nadzor, gasno snabdevanje, protivpožarna sistema, dodatni rezervoar za vodu, gradske komunikacije, Wi-Fi, na kući su postavljene solarne panele. Na parceli se nalazi bazen od 96 m3, zona za roštilj sa nameštajem, tuš i toalet. Takođe, na parceli se nalazi kuća za goste sa dnevnim boravkom, spavaćom sobom, kuhinjom i toaletom. Kuća je potpuno nameštena. Posebno stojeći vinsko podrum sa nameštajem. Na parceli je zasađen vrt sa voćkama: narandže, limuni, mandarine, smokve, pomorandže. Puno cveća. Postoji natkriveni garaža za 1 automobil i parking za 4 automobila. Po celoj parceli je osvetljenje. Izračun rentabilnosti i likvidnosti: 1) Opcija dugoročnog izdavanja u jedne ruke Cena mesečno 2500 evra * 12 = 30000 evra Troškovi kupovine 1 200 000 + 36000 (jednokratni porez na promet nekretnina prilikom kupovine 3%) + 1500 (godišnji porez) = 1237500 Rok povraćaja 1237500 evra / 30000 = 41,2 godina. Rentabilnost 30000 * 100 / 1237500 = 2,4% 2) Izdavanje po ceni od 600 evra/dan. Maksimalna popunjenost 90 dana u sezoni. Prihod u sezoni 54000. Troškovi Booking 15% Prihod nakon Booking-a 45900 evra. Troškovi kupovine 1 200 000 + 36000 (jednokratni porez na promet nekretnina prilikom kupovine 3%) + 1500 (godišnji porez) = 1237500 Rok povraćaja 1237500 evra / 45900 = 26,9 godina. Rentabilnost 45900 * 100 / 1237500 = 3,7% Izračuni su dati za 2021-2022. godinu.