Investicioni parcel za gradnju...

Investiciona parcela za izgradnju stambene zgrade u Baru. Lokacija: Bar, oblast Šušanj. Odlična lokacija. Parcela se nalazi u ravničarskom delu grada, u pešačkoj udaljenosti od sve infrastrukture. Prema urbanističkom planu, na parceli se može izgraditi objekat ukupne površine 13.000 m². Minimalna površina izgradnje objekta u osnovi: 1.260 m². Maksimalna površina izgradnje objekta u osnovi: 2.363 m². Minimalno dozvoljena površina gotovog objekta: 4.725 m² (bruto). Maksimalno dozvoljena površina gotovog objekta: 13.234 m² (bruto). Dozvoljeni broj spratova: 11 spratova. Površina urbanističke parcele: 3.151 m². Udaljenost do mora: 700 m. Dobijeni UTU. Uslovi prodaje: 22% kompenzacija + 200.000 evra. Biznis plan Hajde da izračunamo osnovne pokazatelje biznis plana na osnovu datih podataka. 1. Ukupna površina izgradnje: Predpostavimo da će izgradnja biti realizovana na maksimalnoj dozvoljenoj površini: 13.234 m². 2. Broj stanova: Predpostavimo da će prosečna površina jednog stana biti 75 m² (ovo je približna vrednost, u stvarnosti može da varira u zavisnosti od rasporeda i marketinške strategije). Tada je ukupan broj stanova: 13.234/75 = 176,45. Za pojednostavljenje, smatraćemo da je to 176 stanova. 3. Cena izgradnje: 13.234 m² * 1.000 evra/m² = 13.234.000 evra. 4. Dobit od prodaje stanova: 13.234 m² * 2.000 evra/m² = 26.468.000 evra. 5. Cena parcele: 200.000 evra. 6. Deo stanova koji će prodavec uzeti: 176 stanova * 22% = 38,72. Neka bude 39 stanova. Površina stanova koje će prodavec uzeti: 39 stanova * 75 m² = 2.925 m². Ove stanove treba oduzeti od ukupnog prihoda: 2.925 m² * 2.000 evra/m² = 5.850.000 evra. 7. Čista dobit: Dobit od prodaje stanova minus cena izgradnje minus cena parcele minus cena stanova za prodavca: 26.468.000 evra - 13.234.000 evra - 200.000 evra - 5.850.000 evra = 7.184.000 evra. Dakle, na osnovu datih podataka, investiranje u ovaj projekat može doneti dobit u iznosu od 7.184.000 evra. Međutim, treba imati na umu da je ovo približni biznis plan i da u stvarnosti mogu nastati dodatni troškovi i rizici koje treba uzeti u obzir pri izradi detaljnijeg biznis plana.